房屋抵押贷款年龄(房屋抵押贷款年龄有要求吗)
男性是18-65岁,女性是60岁,有身体,有抵押物的产权清晰。
1、家庭名下房产,写字楼,别墅,商品房,成本价房,经济适用房,别墅,商铺,按揭房,没本房,老龄房,企业产房,别墅,经济适用房,小产权房,抵押的话,银行资金可能会受到影响。
2、征信问题:在申请银行贷款时,借款人的个人信用是其最基本的要求。借款人的个人征信出现了不良记录,那么是无法获得银行贷款的。当借款人不能清偿债务时,银行将有两种处理方式:一是以清偿为目的,清偿债务后向债务人追偿;另一种是以判决书等证据强制执行。
3、另外,抵押贷款是以房屋作为抵押物的,若是借款人已经将房产抵押给银行并办理了抵押登记手续,在未能办妥抵押登记之前,其房产仍归属于原房主。
不过,由于该房产抵押贷款需要经过依法取得合法的抵押权人作为还款保证,在贷款全部还清之前,其房产仍属于原房主的,同时享有优先受偿权。
在办理抵押登记过程中,借款人不仅要到房管局办理抵押登记手续,还要注意到当地住房公积金管理中心与承办银行的合作,一方面是办理其他住房抵押登记手续,一方面是办理贷款转移手续。
房屋抵押贷款能贷款多久?
如果房产证抵押在银行,那么需要等到房产证下来才能再次办理抵押登记,期间房产证办理出来之后,那么可再次申请办理抵押贷款。
另外,如果是办理抵押贷款的情况下,如果借款人是以预购商品房作为抵押物的,那么需要等到售房人同意抵押贷款之后,才能过户,但是有些银行规定,如果需要等到售房人同意房产证下来后才能过户,否则不予办理抵押登记。
二手房抵押贷款能贷多长时间?
1、正常情况下,二手房抵押贷款的放款时间在1-3个月之间,快的话也有1-3个月的时间。不过,这也并非全然,在我们熟知的一些银行当中,有一些银行放款时间已经开始慢了,比如建行,工行,北京银行等等。也就是说,有些银行的二手房抵押贷款,放款的时间要更早一些。
2、房贷未还清,若借款人想要申请买二套房,需要提前跟银行预约,要注意的是,即使是提前还贷,银行还是会根据已经偿还贷款的时间和剩余贷款金额给出一个最高的贷款额度。如果超出了最高的贷款额度,就需要将剩余贷款的本金和利息一并还清。不过,这个还需要看具体银行的规定。
3、房贷未还清,征信记录上会有贷款记录,如果在贷款的过程中,房产证已经办理了,就不算是首套房贷了,已经结清的情况下,是否可以再贷款。
因此,房贷未还清不能申请房贷。
4、办理完房产抵押手续,并办理解除抵押手续,这样房产就可以正常办理过户手续了。
