房屋按揭抵押贷款(房屋按揭抵押贷款合同样本)
具体流程如下:
1.贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
3.审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
4.银行放款,贷款人履行还款责任。
个人住房按揭贷款注意事项:
(1)申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
(2)办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。
(3)要选定最合适自己的还款方式。基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
(4)向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。
(5)提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与您的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外,特别提醒借款人注意的是,当您搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
(6)每月要按时还款避免罚息。对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时在银行留下不良信用记录。
五、六不要申请贷款展期。因为很多银行都这样做,所以如果你申请的贷款展期的话,银行可能会有相关的规定。借款人如果短期内资金紧张,一时没有新的资金用款,不妨选择贷款展期或分期还款。但若逾期还款次数太多,短期内不能及时还款,可能会对个人信用造成一定的影响。
小编提醒:在申请贷款之前一定要详细了解贷款展期的相关规定,然后按时还款,尽量不要出现逾期的现象,造成罚息的可能性。
六、是否提前还款。
贷款人如果提前还款,需要提前15天向银行提出申请,经过银行同意后才能提前还款。如果是部分提前还款,银行将收取一定的剩余贷款利息,并且对于这部分贷款本金和利息也会收取一定的利息。
七、选择适合自己的还款方式。
目前银行有两种还款方式,一是等额本金还款法,二是等额本息还款法。
