个人贷款房屋抵押保险(个人贷款房屋抵押保险怎么办)保险合同
一、房屋抵押(保险是保险公司和银行合作推行的一种贷款担保方式)。个人贷款抵押房屋保险是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款保险,目前主要有三种贷款保证保险。
1、房屋因为债务关系而发生变化,投保人对财产保险权益受损的诉讼请求,适用于抵押权人,保险公司通常为抵押权人。抵押人可以是“出租人”、“出租人”、“抵押权人”、“银行”等。贷款保证保险由于其收费率较高,保险公司承担的风险较大,因此保险费用相对银行较高,在保险费用和贷款成本方面较少。
2、个人贷款抵押房屋保险。个人贷款抵押房屋保险则是由借款人投保的贷款保证保险,保险公司不承担贷款风险,如果借款人还不了贷款,贷款保证保险公司要承担贷款的还款责任。贷款人还不了贷款,银行可以按合同进行索赔,财产保险公司要全额赔偿。
二、房屋抵押贷款保险
房屋抵押贷款保险属于个人消费贷款范畴,其保险作用是银行用来评估借款人偿还贷款的风险。但是,并不是保险,就无法进行贷款,如果借款人不能偿还贷款,银行有权利通过诉讼程序对房屋进行拍卖。因此,为了避免保险理赔的问题,借款人在投保房屋抵押贷款时,除了要求保险合同中明确借款人必须购买的保险外,还应要求借款人投保一定的人身意外伤害险,作为银行的资产保管,保险期限不短于贷款期限,借款人年龄不超过55岁,并在保险公司投保的人身意外伤害险。
三、银行与抵押房屋贷款
与房屋贷款保险合同不同的是,抵押贷款是借款人用以购买借款人名下的一套住房作为抵押物,由银行向借款人发放贷款。
若借款人未按照借款合同按时还款,则银行有权处分抵押物进行拍卖,借款人需额外支付10%的抵押登记费和保险费。不过,抵押贷款的住房保险以及保险费用以及其他费用都不能用于支付。
四、房屋抵押贷款保证保险。
房屋抵押贷款保证保险是借款人按照《房屋买卖合同》约定,在抵押办理登记时由于按揭贷款过程中存在相关费用的产生,为了避免发生不必要的损失,保证银行将抵押物以一定比例向保险公司投保,保险费用由借款人负担,保险公司按《房屋买卖合同》的规定收取,从而使借款人及其家人对抵押房屋的保值性、升值预期性、升值预期收益等都较为有利。
房屋抵押贷款保险,是指借款人在保险合同约定还款期限内,若因不可抗力或意外事故导致造成经济困难,可向贷款银行申请由贷款人投保,并由保险公司承保,但不享受保障。房屋抵押贷款保险的利率是根据借款人的实际情况确定的,并随着贷款的合同期限届满时,保险费率一般在7%~8%左右。
以上就是房屋抵押贷款保证保险的各项费用内容介绍,有需要贷款的朋友不妨看看,希望上文能帮到你。
