房屋抵押贷款利息是多少(房屋抵押贷款利息多少一年)
目前银行房屋抵押贷款分为个人消费贷款和企业经营贷款,其中个人消费贷款,是个人消费贷款其中一个,大家需要结合自身实际情况确定。
房屋抵押贷款利息一般情况下,银行的基准利率为6.55%,如果贷款人资质较好,贷款利率可以下浮15%,如果贷款额度较低,那么贷款利率可以下浮20%;如果贷款额度较大,那么贷款利率可以下浮30%。
(以贷款10万元,期限一年,贷款利率6%为例)
贷款利息怎么算(虽然银行利息都很高,但是实际情况下,银行会根据借款人的综合资质来评估,而决定最终的利息多少)
个人消费贷款利息计算
目前,银行的个人消费贷款的利息一般会采取等额本金和等额本息两种还款方式。
等额本息:每月还款金额相同,但其中本金的比例逐月递增,利息逐月递减,月还款数递减。等额本金:每月还款金额逐月递减,其中本金的比例逐月递增,利息逐月递减。
(1)利息总额相同,月还款额逐月递减。
(2)贷款期限不同,月还款金额也不同。
(3)贷款期限越长,月还款额就越大。
(4)利率不同,月还款额就越低。
(5)贷款利率在央行基准利率基础上浮动。
(6)贷款期限越长,利率上浮范围更广。
(7)担保方式不同,贷款利率还可以按下列方式确定:
(1)贷款期限在1年(含1年)以内的,采用到期一次还本付息法;
(2)贷款期限在1年以上的,采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
(1)贷款期限在1年以上的,可采用等额本息、等额本金还款法。
(2)贷款金额:一般不超过50万元,且不超过借款人月均工资性收入的6倍。
(3)贷款期限在1年以上的,采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
消费贷款期限
一般最长不超过5年,具体期限应依据借款人月均工资总额的50%计算。
(4)贷款利率
消费贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率执行,浮动幅度按照中国人民银行的有关规定执行。
对申请者,可以提供以下资料:
(1)借款人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明;
(2)借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明);
(3)个人收入证明及财产证明;
(4)贷款用途证明或声明;
(5)抵押房产权属证明,如果抵押房产已办理了土地使用权证,则土地使用权证应同时提供;
(6)抵押房产有完整的权属证明,产权明晰、符合上海市政府规定的可进入房地产市场流通的条件。
(7)贷款人要求提供的其他文件或资料。
三、房屋贷款的注意事项
1.房屋贷款有年龄限制。借款人的年龄必须在18-65周岁之间,也就是说,超过65周岁的借款人不能够提供贷款。
2.贷款期限。贷款人的年龄加上贷款期限不能超过70年,而且贷款人的年龄不能超过60岁。
3.贷款利率。贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策是否首套房等来确定贷款利率水平。
