房屋抵押贷款年龄限制(房产抵押贷款的年龄限制),是银行控制信贷风险的一项措施,如果借款人年龄太大,贷款申请很可能会被银行拒贷,不过,不同银行规定不同,不同银行规定的贷款产品放款的年龄限制也不同,具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。
对于贷款人年龄较大,收入较低,身体健康,无不良信用记录,具有完全民事行为能力的自然人,考虑到自身的收入问题,可以选择申请抵押贷款。
1、了解贷款要求
一般来说,具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后,将申请资料提交银行即可,由银行审核决定是否放款。
2、申请贷款
申请个人住房贷款业务需提供的材料:
(一)借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明原件及复印件。
(二)个人收入证明,如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在银行近6个月内的平均金融资产证明等。
(三)首期付款证明。
(四)抵押房产权属证明原件及复印件。
(五)贷款行要求的其他文件和资料。
3、房地产抵押贷款的流程:
1、备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
