房屋抵押贷款还款方式（房屋抵押贷款还款方式麻烦吗）

房屋抵押贷款还款方式(房屋抵押贷款还款方式麻烦吗)房屋抵押贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种方式。等额本金还款方式是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种还款方式前期利息支出多,本金少,还款压力大。这种还款方式适合一般的工薪族。等额本息还款计算方式:

等额本息还款:每月还款金额相同,但其中的本金部分逐月递增,而利息部分逐月递减。在还款期内,支付的总利息费用,高于等额本金还款方式。等额本金还款:每月还款金额逐月递减,其中本金部分保持不变,而利息逐月递减。在还款期内,支付的总利息费用低于等额本息法,但前期还款额含本金和利息高于等额本息还款方式。

房屋抵押贷款还款方式(房屋抵押贷款还款方式)

房屋抵押贷款还款方式有哪些?

(一)等额本息还款

所谓等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。

(二)等额本金还款

所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

(三)按月付息到期还本

所谓按月付息到期还本,就是借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下含一年贷款适用〕,贷款按日计息,利息按月归还。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。

(四)一次性还本付息

贷款到期日一次性归还贷款本金,按月结息。即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下含一年贷款适用〕,贷款按日计息,利息按月归还。

(五)按月等额本息还款

即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,两种方法支付的利息总额不一样。

(六)公积金自由还款

公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时,住房公积金管理中心根据借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后每月还款额不再一成不变,而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下,根据自身的收入情况,自由安排每月还款额的还款方式。

此外,注意在申请公积金贷款时,一定要保证按时足额缴存住房公积金,避免辞职、出差

4.按月提取公积金

此外,还要注意保留身份证,到公积金中心申请办理“公积金提取”业务。

除了以上三种公积金方法外,还可以到各家银行申请公积金贷款,并按照事先商定的还款计划和担保方式,申请住房公积金贷款