房屋抵押怎样贷款（房屋如何抵押贷款）

房屋抵押怎样贷款(房屋如何抵押贷款)?房屋抵押贷款分为两种:一种是个人消费贷款,所谓个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。另一种是个人经营性贷款,即个人申请贷款去创业做些准备。

(一)个人消费贷款的对象是具有完全民事行为能力的中国公民,且年龄在18(含)到60(含)周岁之间。

(二)个人消费贷款的申请条件。

(一)借款人有效身份证件的原件和复印件;

(二)当地常住户口或有效居留身份的证明材料;

(三)借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单;

(四)借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件,权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件;

(五)借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件;

(六)保证人的资信证明材料;

(七)社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告;

(八)建设银行规定的其他文件和资料。

(九)个人消费贷款流程。

1.借款人持有效身份证件、质押、抵押、保证人担保的证明文件到贷款经办网点填写申请表。银行对借款人担保,信用等情况进行调查后,在15日内答复借款人。

2.借款人的申请获得批准后,与银行签订借款合同和相应的担保合同。

3.借款人在额度有效期内,在可用额度范围内,可以随时支用,支用时填写贷款支用单支用贷款。银行将贷款资金划转至合同约定的帐户中。

4.借款人在额度有效期内可循环使用贷款,其可用额度为银行的核定的额度与额度项下各笔贷款本金余额之差。借款人每次支用贷款后,可用额度相应扣减,借款人每次归还贷款本金后,可用额度相应增加。

5.借款人在额度有效期满前,应偿清额度项下贷款全部本息,并在偿清贷款本息后20日内到建设银行办理抵押、质押登记注销手续,借款人与建设银行签订的《借款合同》自行终止。

住房抵押贷款所需条件

1.个人住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

2.个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

3.自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

4.组合贷款个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

住房抵押贷款指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款,用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。

5.农业银行个人住房贷款是农行向借款人发放的用于购买农行认可的经济适用住房的贷款。

6.中国农业银行个人住房贷款主要有:一手房按揭贷款、二手房按揭贷款、自建住房贷款、商用房按揭贷款和个人住房组合贷款五种。