房屋按揭贷款转抵押贷款(抵押贷款怎么转按揭),是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
申请条件
1、借款人必须是贷款行所在地常住户口居民、具有完全民事行为能力;
2、借款人具有还款能力,没有不良贷款记录;
3、借款人具有合法有效的身份证明、婚姻状况证明;
4、借款人信用良好;
5、借款人有稳定的收入来源,具有按时偿还贷款本息的能力;
6、借款人已签订购买住房的合同或协议;
7、借款人要提供银行认可的财产抵(质)押或第三方保证;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
贷款流程
1.借款人向银行提交如下资料:
(1)贷款申请审批表;
(2)本人有效身份证件及复印件;
(3)配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明;
(4)居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据);
(5)职业和收入证明(工作证件原件及复印件;银行代发工资存折等);
(6)有效联系方式及**;
(7)贷款担保证明资料;
贷款担保可采用权利质押担保、抵押担保或第三方保证。
采用质押担保方式的,质押物范围包括借款人或第三人由工商银行签发的储蓄存单(折)、凭证式国债、记名式金融债券,银行间签有质押止付担保协议的本地商业银行签发的储蓄存单(折)等;
采用房产抵押担保的,抵押的房产应为借款人本人或其直系亲属名下的自由产权且未做其他质押的住房,并办理全额财产保险。
采用第三方保证方式的,应提供保证人同意担保的书面文件、保证人身份证件原件及复印件、有关资信证明材料等。
(8)在工行开立的个人结算账户凭证;
(9)银行规定的其他资料。
2.银行对借款人提交的申请资料审核通过后,双方签订借款合同、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续等。
3.银行以转账方式向借款人发放贷款。
办理公积金贷款流程
(1)申请。借款人持有效身份证件、质押、抵押、保证人担保的证明文件到贷款经办网点填写申请表。银行对借款人担保、信用等情况进行调查后,在15日内答复借款人。
(2)签定合同。借款人的申请获得批准后,与银行签订借款合同和相应的担保合同。
(3)办理保险。由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。
4.贷款人在额度有效期内可循环使用贷款,其可用额度为银行的核定的额度与额度项下各笔贷款本金余额之差。
(4)借款人在额度有效期满前,应偿清额度项下贷款全部本息,并在偿清贷款本息后20日内到银行办理抵押、质押登记注销手续,借款人与银行签订的《借款合同》自行终止。
