房屋抵押贷款信用额度（房屋抵押贷款信用额度多少）

房屋抵押贷款信用额度(房屋抵押贷款信用额度多少)房屋抵押贷款根据以下六个因素进行衡量

1、借款人收入、负债、资产情况

收入越高、贷款额度越高、借款人还款能力越强

2、资产情况

个人房屋抵押贷款信用额度=房产评估值×抵押率-借款人房屋交易、收入证明

收入=房产评估值×抵押率-借款人房屋交易、收入证明

收入=个人名下房屋、车、房龄、行驶里程、房屋面积、房屋面积

估值=房产评估值×抵押率

其中,房屋交易、车龄大的房屋抵押贷款信用额度一般不超过50%,车龄太久的银行会不认可。

3、负债情况

负债水平越低、借款人所能获得的贷款额度,所能获得的贷款额度也就越高。一般情况下,借款人的每月总支出与月收入的比例为1—6%。

4、房屋评估值

由银行根据房屋评估值来参考。银行会委托专业的评估公司来做房屋评估。

5、借款人个人收入证明

抵押房屋贷款信用额度=房屋成交价×抵押率—房屋售价

通常情况下,借款人每月需要还款的数额=借款人每月收入+借款人所在地的行业、个人信用等情况。

6、房屋房龄

房屋的房龄越大、评估值越高,那么所能获得的贷款额度也就越高。例如,房屋建筑年代,房屋建筑年代,所占比例越小,那么所能获得的贷款额度也就越高。

7、房屋面积

房屋所占比例越大、建筑密度

房屋的建筑面积对于房屋的建筑质量有比较高的影响。通常情况下,建筑面积与房屋面积的比例成反比。房屋建筑面积对于房屋的承受能力是越小的,那么所能获得的贷款额度也就越高。

8、房屋所处位置

房屋的位置是很多银行所认可的面积,而房屋的位置是有很多限制的。不同的地区,不同的银行所能获得的贷款额度也不同。

房屋的位置,所受欢迎的位置也不同,一般来说,面积越大的房屋,所能获得的贷款额度也就越高;面积越小的房屋,所能获得的贷款额度也就越高。

2、个人资质

1、征信

银行还会根据借款人的个人资质对借款人的个人资质进行评估,通常情况下,,银行会以此作为参考。

2、银行流水

如果借款人的银行流水不足,则难以获贷。

3、借款人收入

银行流水是银行判断借款人是否有还款能力的重要标准,其中收入情况是决定是否贷款额度的重要参考依据。

4、负债情况

除了收入和工作证明外,借款人还需提供银行流水。银行流水一般需要提供半年到一年的,只要连续的、稳定的银行流水均可。

5、其他

再次申请贷款时,银行一般会要求借款人提供近半年的银行流水,一般要求申请人的月收入在4000元以上。

4、已有负债情况

通常,在贷款买房时,借款人的名下有多笔房贷的话,贷款机构也会通过提高借款人的负债情况来降低自己的贷款额度,不过,也有一些贷款机构的贷款要求借款人的负债比例不能超过70%,并且其次也要根据自己的收入情况来确定贷款额度。

3、公积金缴存情况

缴存基数通常是贷款额度的2倍,但要考虑到借款人的月收入,以及公积金缴存基数的高低。

补充:公积金缴存基数的高低对于贷款额度影响不大,但影响不大。