用房屋怎么抵押贷款(用房子如何抵押贷款)?
一、抵押贷款
房屋抵押贷款分为两种:个人消费贷款和法人消费贷款。
个人消费贷款办理流程:
(1)借款人向银行提交如下资料:
(1)贷款申请审批表;
(2)本人有效身份证件及复印件;
(3)配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明;
(4)居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据);
(5)职业和收入证明(工作证件原件及复印件;银行代发工资存折等);
(6)有效联系方式及**;
(7)贷款担保证明资料;
贷款担保可采用权利质押担保、抵押担保或第三方保证。
采用质押担保方式的,质押物范围包括借款人或第三人由工商银行签发的储蓄存单(折)、凭证式国债、记名式金融债券,银行间签有质押止付担保协议的本地商业银行签发的储蓄存单(折)等;
采用房产抵押担保的,抵押的房产应为借款人本人或其直系亲属名下的自由产权且未做其他质押的住房,并办理全额财产保险。
采用第三方保证方式的,应提供保证人同意担保的书面文件、保证人身份证件原件及复印件、有关资信证明材料等。
(8)在工行开立的个人结算账户凭证;
(9)银行规定的其他资料。
二、质押贷款
(1)质押贷款是以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。
(2)票据贴现。
(3)信用贷款是以借款人的信誉发放的贷款。
三、质押贷款
(1)票据贴现是指贷款人将自己手中未到期的商业票据(银行承兑汇票)转让给银行,取得扣除贴现利息后的资金。
(2)国债。
(1)国债是指国家债券、银行存款及债券等在我国境内流通的债券。
(2)贷款利息是指贷款人按照规定的贷款方式与借款人协商后,确定的贷款利率,并在借款合同中载明。
(3)质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。
四、抵押贷款
(1)抵押贷款是指借款人以所购得的楼宇作为抵押物向银行申请贷款,在银行贷款合同签订后,要求借款人定期将贷款的金额存入指定的存折内,以免银行被认为是用于降低贷款风险所致。
(2)质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的质押方式以借款人的动产或权利作为质物发放的贷款。
五、抵押贷款是指以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。
(1)抵押贷款,是指按规定的抵押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。
(2)抵押贷款的特点
(1)抵押贷款的抵押物包括住房、汽车、不动产及其他动产。
(2)借款人需要具有贷款的固定资产,并且具有足够的还款能力。
(3)贷款额度比较高,借款人甚至能够提供一定的抵押物。
(4)贷款期限较长,最长可达10年。
