有贷款的房屋可以抵押贷款(贷款的房子可以抵押贷款),有贷款的房子是不能再办抵押贷款的(也就是说,你可以申请到贷款),但是有贷款的房子是不能直接再做抵押贷款的。
房屋抵押贷款要求
1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
2、房龄与贷款年限相加不能超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
房屋抵押贷款需要什么材料
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
房屋抵押贷款的注意事项
第一,还款方式一定要合理。
等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款方式对于高收入人群来说,可以将本金分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
总的来说,在向银行申请房屋抵押贷款的时候,借款人的收入水平也是能起到一定的作用,但是如果借款人的收入水平比较差,那么该还款能力也是不符合银行标准的。所以在向银行申请房屋抵押贷款之前,借款人还需要了解相关的知识,在申请贷款前,借款人还需要了解相关的贷款常识以及法律法规,这样才能更加顺利的申请到银行的房屋抵押贷款。
