购房贷款房屋可以抵押吗(购房贷款可以用房产抵押吗)1、房屋可以抵押。《房屋所有权证》和《土地使用权证》是房地产登记机关发放房屋抵押贷款的依据。依据《中华人民共和国土地管理法》第56条规定:“土地管理法”第6条规定:“农村村民可以出卖住房,即实现私有房屋的所有权在不同所有者之间的转让。”《中华人民共和国土地管理法》第62条规定:“承包荒地的土地使用权依法可以抵押。”《中华人民共和国土地管理法》第62条规定:“下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)依法不得抵押的其他财产。
据了解,《中华人民共和国土地管理法》第一百九十五条规定:“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得抵押”,虽然我们知道,国家有相关法规规定,农村土地经营权抵押贷款必须由县以上户口所在地、乡镇、社区审核同意,因此,我们必须要将其性质等同于村集体所有,《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国土地管理法》的范畴除外,以上条款是依据农村土地经营权流转情况办理的合法放贷手续,而现实生活中常常存在以下误解:1、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权和房屋所有权,农民办理土地经营权抵押贷款,必然涉及到该房屋占用范围内的土地使用权和房屋所有权。2、自留山、危房、公共设施和别墅等集体所有的土地使用权和房屋所有权,在农民办理土地经营权抵押贷款时,办理抵押登记,贷款机构会对宅基地、自留山、房改、集资建房的房产进行价值评估,这种评估标准是评估机构确定的重要依据,所以农村宅基地是否可以抵押贷款,要根据当地的法律法规及相关法律法规进行测评。
三.什么是农村宅基地房屋所有权证1.农村宅基地房屋所有权证的颁发者,应当向农村集体经济组织申请集体土地使用证书。依照有关法律、法规和政策规定,农村宅基地使用证的颁发者属于村集体经济组织成员。农村宅基地使用证,与一般的房产证不同之处在于农村宅基地使用权不受法律限制。农村宅基地使用权抵押贷款的优势在于:1贷款利率低,贷款机构和借款人可自由选择抵押方式,例如信用、质押、保证。2贷款期限长,抵押贷款选择的额度多,还款方式多。3贷款利率低,抵押贷款需要有抵押物,而且贷款利率较低。4.而且,通常,抵押贷款的抵押物为商品房。扩展资料农村土地使用权抵押贷款的期限根据生产经营情况、实际周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定,并在借款合同中载明。5.自营贷款期限最长一般不得超过10年,超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月,贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。不能按期归还贷款的,借款人应当在贷款到期日之前,向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。
