贷款房屋二次抵押(贷款房屋二次抵押大头小尾)必须先结清房贷才能办二次抵押。
虽然有新的政策限制,但有不确定性。
国家规定,住房各类房屋只能办理一次抵押登记业务,如果市民想要办理二次抵押,必须按时还款在两年内,也就是说,如果房屋发生任何的解抵押,市民应立即向银行办理还款手续。
经过双方协商,首套房子的贷款已经还清,如果想办理二次抵押贷款,必须要按规定提交相关资料,并符合银行的要求,并经过银行的评估机构评估后才能申请办理二次抵押贷款,评估时,银行也会对房屋进行价格评估。
房贷可以转按揭吗?
一般的房贷是指,将你正在按揭的房屋转让给其他银行,并由你继续偿还贷款的行为。通俗的讲,你是向银行申请的房贷的,银行会根据你之前在银行的借款合同和存折来确定贷款额度,并不会收取任何费用。
房贷可以办理二次抵押吗?
首先需要满足了申请贷款的基本条件。
房产必须是可以提供抵押,并且必须具有在抵押前的所有条件。如果申请人的收入低于月供的2倍以上,是不可以再次申请抵押贷款的。
申请房屋抵押贷款需要具备的条件:
1、贷款人具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
申请房屋抵押贷款需要的资料:
1、身份证件;
2、借款人偿还能力证明材料;
3、合法有效的购建、大修房合同、协议或和其他批准文件;
4、首付款证明材料;
5、贷款担保材料;
6、贷款行规定的其他文件和资料。
房屋抵押贷款办理的基本流程:
1、贷款人申请;
2、贷款人填写贷款申请表,并提供相关资料;
3、银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。
3、签订借款合同;
4、办理保险、车位抵押登记;
5、银行发放贷款;
6、借款人按期归还贷款。
房屋抵押贷款的办理流程:
1、贷款人申请;
2、信用评估;
3、贷前调查;
4、贷款审批;
5、签订借款合同;
6、贷款发放;
7、贷后管理;
8、贷款归还。
房屋抵押贷款办理的基本流程:
1、贷款人贷前咨询,填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
