房屋抵押合同贷款(房屋抵押合同贷款还没下来可以签吗)房屋抵押合同是贷款合同中的一种贷款形式,根据最高额抵押担保的法律规定,可以抵押房屋所有权人(包括实际设立抵押人)。所谓“房屋所有权”是指抵押人在不转移对抵押物的占有,以自己所有的房屋作为抵押物向抵押权人提供债的担保,这样,抵押权人就可以在抵押房屋上设定新的抵押权,实现抵押权,在此之前,由抵押人向抵押权人提供的已经发放的抵押贷款,当借款人不能按时还款时,抵押权人即可以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。但如果借款人无法按时还款时,抵押权人即可行使抵押权,以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
房屋抵押贷款(房屋抵押)需要办理以下手续:
1、借款人与抵押人签订抵押合同;
2、抵押人凭抵押物清单和有关权属证明文件,向当地的房管部门(抵押人)提出抵押申请;
3、房管部门对抵押人的资信证明材料和评估报告进行鉴证,出具《房屋他项权证》;
4、房管部门核对无误后,发放贷款;
5、借款人按期归还贷款。
房屋抵押贷款是指以借款人本人或者第三人的合法房产作为抵押物向银行申请贷款的一种贷款方式。借款人可以通过在线远程贷款,向他们的任意个银行申请贷款,这种贷款模式只需要通过手机、到银行客户经理处,即可享受到在线贷款的在线贷款服务。
房屋抵押贷款的特点
1、门槛低,无需抵押、无需担保,完全凭借个人信用就能贷款;
2、额度高,贷款条件宽松,最长贷款期限可达30年;
3、贷款利率低,月利率最低为0.78%;
4、贷款期限长,最长贷款期限可达30年;
5、担保方式多样,可采用抵押、质押、保证担保、信用方式。
房屋抵押贷款的优势
1、放款快
一般是当天就能放款;
2、贷款门槛较低
银行对借款人的征信要求较高,如果借款人有房有车等固定资产,在急需用钱的情况下不妨向银行申请抵押贷款;
3、贷款额度高
银行受理房屋抵押贷款时,通常会对房屋的房龄、借款人的收入情况、征信情况等方面做出判断,如果借款人收入较高,还款能力较强,那么贷款额度能达到房屋抵押价值的70%;
4、抵押贷款一般根据抵押物的不同,银行可以办理的贷款额度也不相同,具体情况还需以银行规定为准。
房屋抵押贷款的额度和贷款期限
1、抵押贷款额度是最高不超过房屋评估价值的70%。
2、贷款利率最低为央行基准利率上浮百分之三四十。
3、抵押贷款办理程序
1、借款人提出申请并提供相应资料;
2、银行进行调查和审查;
3、银行与借款人签订借款合同;
4、办理抵押登记和保险;
5、银行发放贷款;
6、借款人按期归还贷款;
7、贷款结清,到银行办理撤押手续。
房屋抵押贷款的还款方式
1、等额本息还款:每月还款金额相同,按月结清,适合收入稳定,擅长精通理财的年轻人。
2、等额本金还款:适合目前收入较高者,尤其是在未来,收入、压力、期望值等因素都会影响到还款数额,适合固定的客户。
