贷款房屋能抵押贷款吗(房屋可以抵押贷款吗?)
1、抵押贷款必须是以所购住房做抵押担保,在提供上述资料基础上须补充以下资料:
(1)抵押物权属证明文件;
(2)抵押物价值证明;
(3)抵押物权属证明文件;
(4)确定的其他相关资料。
2、办理流程:贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
(5)准备贷款材料:借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
(6)看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
(7)报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
(8)借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
(9)抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
(10)开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
办理贷款需要哪些资料?
(1)借款人的有效身份证、户口簿;
(2)婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
(3)已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
(4)借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
(5)房产的产权证;
(6)担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
贷款还款方式
(1)等额本息还款
即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
(2)等额本金还款
即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,两种方法支付的利息总额不一样。
在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,最好选择等额本金还款法。
(3)等额本息还款法
即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。
(4)等额本息还款法的特点是在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少。
(5)等额本金还款法的特点是本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。
(6)先息后本还款法
即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。
(7)提前还款
即借款人向银行提出申请,可以提前偿还部分贷款金额,一般金额为1万或1万的整数倍,偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书,其中还款金额与还款年限是发生变化的,但还款方式是不变的,且新的还款年限不得超过原贷款年限。
(8)等额本金还款法
即借款人将本金平均分摊到每个月内归还,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
