个人房屋银行抵押贷款(个人房屋银行抵押贷款利率多少)
计算方法
每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]
其中:月利率=年利率/1+月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
等额本息还款法
每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数-1]
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
等额本金还款计算公式
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。
备注:
1.等额本息还款法特点:由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数-1]
2.等额本金还款法特点:每月的还款本金额固定,还款压力均衡,便于记忆。
3.等额本金还款法特点:每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
4.双周供法适用人群:比较适合双周供(双周供)还款,借款人只要把贷款本金和利息加起来,就可以轻松的还款。双周供”是每两周还原月供款的一半,即将月供款偿还给贷款人。
5.周周供(双周供)还款法适用人群:比较适合收入较高的,想要提早还贷的人。
等额本金还款计算公式:每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
注意:
每月归还本金实际占用银行贷款,而利息随着归还本金的减少而逐月递减,这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间的推移,还款负担逐渐减轻。
举个例子:
借款100万,20年,年利率5.35%,月还款额为[(100-200000)×(5.5%/12)^240]÷[(1+0)^240]=16451元。
对于借款100万,20年,年利率6.15%,月还款额为1707元。
等额本金还款计算公式:每月还款金额=(本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
贷款利息多少怎么算呢?
1.若是在招行办理的个人住房贷款,贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。若您目前是想了解贷款基准利率信息,请您打开以下网址如9,上浮10,就是9*110
