房屋抵押和贷款(房屋抵押和贷款能贷多少钱)有什么区别:
房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如,炒房、炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。
与二手楼置业贷款相比,一手楼贷款流程更简单,审批时间也更短,更便捷。首付比例低,贷款比例低,最快可当天放款。
房屋抵押贷款一般分为商贷和公积金贷两种,两者利率有所不同,按揭的利率为5%-8%,而公积金贷的利率为3.5%——3.5%,相对于银行等额的商业贷款,公积金贷3年期的利率为4%,相对于银行等额的商业贷来说贷款的利率要低很多。
2、房屋抵押贷款的期限一般最长为30年,而二手房最长贷款期限最长为20年,还款压力相对来说小一些,而且多数银行对于房龄要求较高,
在房屋抵押贷款的过程中,贷款的年限越长,月供还款压力越小,所以很多人都会选择期限较长的房屋抵押贷款,以降低月供压力。总的来说,期限越短,月供还款压力越小,所还利息越少,但是并不是所有房屋抵押贷款都适合这样的需求。
以上就是对房屋抵押贷款和贷款利率的相关介绍,由于各城市房屋抵押贷款有相关的规定,所以不同的城市房屋抵押贷款利息也不一样,如果是贷款时间过长,各个城市的房屋抵押贷款利息都有差异,以当地银行政策为准。
