房屋抵押贷款哪个银行(房屋抵押贷款哪个银行利息最低)?
选择哪个银行比较好?
不同银行都不一样的。
(1)有的银行放款条件苛刻,好像是4大行的利率都没有优惠,要看银行的具体要求,建议可以去外资银行(花旗银行、汇丰银行、恒生、渣打银行、宁波银行等)进行咨询。外资银行贷款利率最低,但审核严格。而农村信用社放款较快,贷款产品丰富。
(2)对于个人房屋抵押贷款,银行对于房屋的房龄是有一定限制的,一般是20-25年,对于房龄比较老的房产,即使可以办理抵押,银行也是会降低借款人的贷款成数。房龄越老,办理抵押贷款的机率越小。当然,若是房屋的地理位置、交通设施、生活设备等因素良好,银行也会给出较大的优惠,办理此类贷款的成功率也会提高。
(3)能贷多少年?
买房贷款多少年?贷款多少年?
商业贷款:住房公积金贷款期限1-30年,(且房龄与贷款年限之和最长不超过30年)。
商业贷款:所购房屋房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限之和不得超过30年。
(4)贷款利率:所购房屋房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限之和,最长不超过50年。
公积金贷款:所购房屋房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限之和,最长不超过20年(房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准)。
如果不能提供银行需要的相关资料,银行会重新为借款人评估贷款额度。贷款额度的多少跟借款人的公积金缴存基数、缴存比例、所购房屋的类型、贷款年限等有关。
举例说明:
房龄20年以上,贷款额度为评估值×70%=70%
如果你评估值高,比如你的房龄30年,你的公积金缴存基数是500,那么贷款的额度是500,那么最高贷款额度为40%。
如果你评估值是100万元,那么你的公积金缴存基数是500,那么你的公积金缴存基数为1000×60%=60万元。
这种情况下,我们申请商业贷款,所申请的商业贷款和公积金贷款额度相同,一般来说,商业贷款和公积金贷款的贷款年限是一样的,只是和你的公积金缴存基数有关。
如果我们有贷款额度低于公积金贷款额度的情况下,公积金贷款的最高额度是60万元,我们申请商业贷款的额度是50万元,申请商业贷款的额度是70万元,贷款的期限是20年,我们假设贷款额度在60万元以内,公积金贷款的最高额度是40万元,申请商业贷款的额度是60万元。
还款方式
等额本息和等额本金两种方式,具体还款方式是怎样的,我们分别来看一下。
等额本息是指,每月的还款额相同。等额本金的还款额是逐月递减的,第一个月还款额最多,以后逐月减少。
等额本金的还款额是逐月递减的,在还款期内,每月还款额度不变。
等额本息,就是每月还款总额相同。这种还款方式的特点是,借款人每月还款额中的本金逐月递增、利息逐月递减。
这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财如以租养房等,对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择。
